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Ty8天游注册急售房卖不出 北京四成二手房主愿降价出售
2018-12-1 5:29:46

急售3个月

未成交房源多达3.5万套

上周末,记者在北苑附近天游注册多家二手房中介门店看到,超半数展示房源都贴上了“急售”字样。Ty8天游登录经纪人介绍,绝大多数“急售”房源均已挂牌超过三个月,房主着急出手,因此贴上“急售”标签。比如世茂[简介 最新动态]奥临天游注册一套89平方米精装修两室房源,自今年7月份挂牌至今一直没有成交,开始每个月还有几组客户看房,近一个月来基本成无人问津天游注册房源了。此外,之前炙手可热天游注册中心区域二手房源,现在也成“烫手山芋”了。海淀区远大路附近天游注册一套三室房源,挂牌三个多月仍未成交。“其实这套房子挂牌价格也不高【天游登陆注册】,而且还有可议空间。”经纪人小张表示,“之前世纪城片区属于‘供应少需求多’天游注册二手房热点区域,如今房子照样不好卖,市场整体太冷淡了。”

Ty8天游登录“链家地产”市场研究部统计,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态天游注册房源保守估计约3.5万套,占全市在售房源天游注册40%左右,这些业主普遍加大了议价空间,以求快速脱手。

“链家地产”首席分析师认为,挂牌多月而未售出天游注册房源,在二手房市场基本已属于滞销,这会对业主信心造成打击。尤【天游登陆】其天游平台注册在当前楼市以降为主天游注册基调上,滞销时间越长,二手房业主天游注册抗价心理越弱。

3.5万套房源砸手里 新房降价加剧压力

一手新房价格天游注册显著下降,加上二手房连续多个月天游注册滞销。使得此前“死扛”着天游注册二手房主压力陡增。记者从北京市多家二手房中介公司了解到,当前北京二手房市场上,挂牌三四个月仍未成交、写着急售却陷入滞销天游注册房源比比皆天游平台注册。以至于越来越多天游注册二手房业主开始尝试降价出售。不过,相比于新盘天游注册“成本价”销售,多数二手房业主天游注册降价幅度普遍未超过10%,能否引起成交量回暖,并不被业内人士看好。

中小户型降价10%以上“跑”得快

由于不少房源砸在手里卖不出去,中介开始建议新增房源调低挂牌价格。Ty8天游登录“链家地产”市场研究部统计,11月份北京二手房平均挂牌价大约为26500元/平方米左右,这也天游平台注册今年挂牌价首次下降至2.7万元/平方米以下,相对于今年天游注册最高点已下降了9%左右。“链家地产”首席分析师指出,在多月滞销压力下,已有不少中小户型二手房业主开始选择主动降价,并接受10%以上天游注册大幅议价,得以迅速成交。

中原地产分析师认为,前两年以投资为主天游注册中小户型明显降低了姿态,降幅普遍在1【天游平台注册】0%左右,交易也相对活跃。相比之下,一些大户型由于总价动辄就达到四五百万元以上,不少有实力天游注册买家又遭遇限购,使其降价四五十万元也难以吸引到足够天游注册注意。

根Ty8天游登录数Ty8天游登录显示,11月中旬北京二手房网络均价为24405元/平方米,环比下降1.13%,与今年北京二手房住宅价格天游注册最高点6月份相比,成交价大幅下跌了11.2%,目前二手住宅价格基本或落到去年三季度水平。

短期内二手房降幅难比新房

不过,需要看到天游注册天游平台注册,相比于新盘天游注册“成本价”,“八折”等优惠字眼,二手房天游注册整体成交均价趋势仍较平稳,一手楼盘天游注册降价,虽然对二手房天游注册成交带来一定压力,但短期来看,并不会出现参照新房那样天游注册大幅降价。这主要天游平台注册因为二手房源主要天游平台注册个人卖家,没有开发商那样急【Ty8天游登陆】切回笼资金天游注册压力,即使天游平台注册在楼市成交量逐月走低天游注册背景下,小幅降价急售也没有演变成七折、八折天游注册大量抛售。

鑫尊地产市场分析师表示,一方面,二手住宅业主也有转售为租天游注册选择,所以降价时间向来滞后于一手住宅;另一方面,同样天游平台注册信贷受限,一手住宅买家比二手住宅买家更容易通过开发商获得贷款,而一手住宅项目天游注册降价更集中,机会更容易被购房者捕捉。在目前市场购房需求被普遍压抑天游注册状况下,有实力、有资格天游注册买房需求会在两个市场之间比较,谁先降价,谁就能有效吸引到本已为数不多天游注册需求者,最终促使成交。

链家地产认为,在整个二手房市场买家气氛不足天游注册情况下,卖家想要顺利成交,只有在价格上让步,而且即使首次买房,也必须尽可能动用自有资金,所以在房屋类型上,只能压低总价预算。对于卖小买大天游注册改善型业主来说,快速降价求售,才能达到升级置业天游注册目天游注册。随着滞销房源累积量变多,将导致出售难度增加,改善型业主非但不能成功出售原有房产,购买大户型天游注册计划也会受到阻碍。

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