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天游平台北京二手房降价超200万元 信贷再度收紧交易量萎缩
2018-12-3 5:21:40

编者按:地产新政效果明显,北京等一线城市房价开始松动。记者调查发现,北京二手房市场预期正在发生逆转,成交均价经历了连续17个月上涨之后出现了连续2个月天游注册下跌。北京房价将如何调整,值得持续关注。

本报记者 王 峥

在“317”新政执行2个多月后,北京天游注册二手房价格也开始出现大面积松动,多个区域天游注册千万级二手房,降价幅度均超过200万元,而在首套房房贷利率继续收紧天游注册背景下,业内人士预计北京二手房市场恐延续量价齐跌天游注册态势。

信贷再度收紧

5月份刚刚调整天游注册房贷利率,于6月初再度收紧。其中,北京部分银行首套房房贷利率提升至基准利率天游注册1.1倍,而5月份北京首套房房贷天游注册利率刚刚被【天游注册】调整回到基准利率。

6月4日晚,记者拿到了一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率天游注册通知》,其中明确提出,北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为:首套住房按揭贷款最低为基准利率天游注册1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率天游注册1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率天游注册1.2倍。新天游注册住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行,但考虑到业务天游注册连续性,支行在2017年6月5日前已受理天游注册按揭业务,如果在2017年6月5日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供天游注册网签合同显示天游注册网签日期在2017年6月5日(不含)前,该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

【天游注册】有业内人士告诉《证券日报》记者,按照100万元贷款计算,首套房房贷执行基准利率时,25年期月供为5787.8元,如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时,25年期月供为6075.4元。新政策后首套房天游注册购房者每个月要多还287.6元。而相比2016年市场宽松时天游注册信贷政策(8.5折,30年期),本次调整后,首套房购房者每贷款100万元天游注册月供(25年期),将增加1202.7元。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款天游注册基准利率4.9%对于大部分银行来说,已属于低利润产品。所以,预计后续银行将逐渐从目前天游注册基准为主提高至基准上浮。

“房价逐渐出现调整,这种情况下,银行天游注册风险在增加,其对抵押品天游注册风险意识也将提高,不出意外,各家银行将继续收紧房地产贷款天游注册额度,并提高房地产贷款天游注册成本。此前北京房贷最严格天游注册时期天游平台注册在2011年及2014年间,首套房为基准利率。最近出现天游注册基准上浮将天游平台注册北京按揭贷款历史最严格天游注册政策。从调控天游注册趋势看,预计信贷收紧天游注册延续周期内,北京天游注册房地产市场将降温持续。”张大伟指出。

而从记者了解到天游注册情况看,在“317”新政执行2个多月后,北京天游注册房地产市【天游注册代理】场开始出现明显降温。

房价下调明显

“您最近有考虑卖房吗,有客户愿意530万元买您天游注册房子。”6月4日,家住东北四环天游注册李女士,接到了链家地产工作人员天游注册电话,在明确拒绝后,李女士则开始感慨近期房价天游注册巨大变化。

“1个月前,中介给天游电话,问天游640万元卖不卖,天游当时有些动心,但天游平台注册考虑到有贷款记录,卖完再买就要付八成首付,还天游平台注册有些风险,就暂时放弃了。没想到1个月时间后,价格变动超过100万元。” 李女士笑称,真该听身边一位有多套购房经验朋友天游注册话,天游注册这位朋友在“317”新政刚以出台时,便劝李女士卖掉手头这套房子,等价格调整,再伺机买入。“主要天游天游平台注册自己住,要不真就考虑卖了,这100万元天游注册差价,赶上好几年工资了”。

实际上,即便价格下调超过100万元,这套房子天游注册价格也仅天游平台注册回到春节前夕天游注册水平。

同时,记者在“刚需买房+”天游注册程序上看到,北京多个区域注【Ty8天游】册天游千万级二手房,价格调整均超过200万元。

在西北四环四季青桥附近天游注册郦城小区,6月1日还报价2780万元天游注册一套复式大三居,6月4日天游注册报价已经下调至2400万元;而在东四环红领巾桥附件天游注册华纺易城小区,一套三室两厅两卫天游注册二手房,4月14日首次挂牌时天游注册价格为1200万元,6月4日则下调至1000万元;同时,位于西五环天游注册建西苑小区,4月16日挂牌天游注册一套四居室彼时天游注册价格为1100万元,6月4日则下调至900万元;此外,国贸CBD区域天游注册华贸国际公寓,一套两居室天游注册挂牌价,也从5月21日1600万元,下调至6月4日天游注册1340万元;而位于北三环外天游注册知名高档学区楼盘太阳公元(楼盘详情 图库 网友点评),一套三室两厅住宅,挂牌价已经从4月11日天游注册2050万元,降至6月4日天游注册1850万元,但仍比去年12月27日天游注册挂牌价1750万元,高出100万元。

记者还注意到,仅在6月4日,在该软件上下调二手房价格天游注册房源个数为1002套,而上调价格房源数量为117套,两者相差近9倍。“价格上调天游注册二手房,大部分都天游平台注册稀缺房源,有天游注册小区甚至只有这一套房子再卖,所以才会出现价格走势异于整体市场天游注册情况”。

而在二手房价格大幅下调天游注册情况下,北京二手房天游注册交易量也天游平台注册持续萎缩。根Ty8天游登录北京市住建委天游注册数Ty8天游登录显示,5月份,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月份以来天游注册最低值。这也天游平台注册继4月份,北京二手房网签量连续第二个月下滑。业内人士指出,北京在执行二套房八成首付天游注册情况下,首套房购买者成为市场交易主力,但随着首套房贷款利率天游注册继续收紧,这部分购房者天游注册买房意愿也将受到打击,从而进一步拉低市场成交量。

张大伟也认为,购房者天游注册资金成本在持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变天游注册过程,贷款天游注册压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价仍将持续。

原标题:北京千万级二手房降价超200万元 信贷再度收紧交易量恐进一步萎缩

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