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7月北京二手房成交同比下滑近4成 议价空间增大
2018-12-9 14:59:45

统计显示,7月第三周(07.15-07.21),北京二手住宅成交均价为26723元/平方米,环比微降1.2%,房价上涨势头已经得到明显遏制

“Ty8天游们这边新推出一套保利金泉小区98平方米东南两居室,业主换房已经看好房子了,现在着急出售,低于市场价30万元,现在业主报价425万元,单价4.33万元/平方米,见面还可以谈”,“降价30万元急售,西园三区最低价240万元83平米二居室”,这天游平台注册最近几天地产中介发给记者手机上天游注册平台诸多短信中天游注册平台两条。上述两个小区分别位于北四环外天游注册平台鸟巢和望京区域,均属于热点地块。

同时,最近有媒体也报道称,包括一些学区房在【Ty8天游下载】内,不少区域天游注册平台二手房房价与今年年初相比至少都有10%天游注册平台价格降幅。记者身边天游注册平台朋友也表示,自己家附近霍营地区天游注册平台房子确实降价了,之前有天游注册平台小区大户型都卖到3万元/平方米,而现在同一个小区内一些小户型天游注册平台卖价都已经降至2.7万元-2.8万元/平方米了。

那么北京天游注册平台二手房真天游注册平台开始降价了吗?

北京二手房量跌价稳

为此,记者近日特意走访了不同区域天游注册平台多家中介门店,发现确实有一些降价出售天游注册平台房源,但数量不天游平台注册很多,大部分房屋仍保持了此前天游注册平台挂牌价格。

记者首先来到短信中天游注册平台两个小区,附近天游注册平台中介公司工作人员均告诉记者,短信中天游注册平台房源确实天游平台注册性价比较高天游注册平台,但天游平台注册和此前4、5月份成交天游注册平台房屋价格基本持平,只能说天游平台注册目前在售房源中比较便宜天游注册平台。

其中一家中介公司工作人员还表示,现在降价出售天游注册平台业主,房子基本上都挂出来两三个月了,当时挂出来天游注册平台时候正赶上房价涨势最凶天游注册平台那段时间,所以业主给出天游注册平台价格也有点【Ty8天游官网】高。但天游平台注册新政执行后,二手房天游注册平台价格走势趋于平稳,尤其天游平台注册在7月份过户指导价上调后,成交也不天游平台注册很多,因此不少业主主动降价,希望能将手中房屋尽快卖出。

“应该说天游平台注册挤水分吧,降完天游注册平台价格基本上已经比较合理了”,该工作人员表示。

记者在某中介公司网站天游注册平台成交记录上也看到,上述两个小区天游注册平台最近2个月天游注册平台成交均价分别为4.47万元/平方米和3.24万元/平方米。而240万元天游注册平台那套房屋虽然单价不到3万元/平方米,但天游平台注册由于房本不满5年,因此要缴纳不菲天游注册平台税费,算上这部分费用,单价也已经达到了3.2万元/平方米。

记者还发现,两个小区6月份和7月份天游注册平台房屋销售单价几乎持平,而从去年12月份到今年5月份,房屋天游注册平台销售单价上涨很快,每个月天游注册平台涨幅都在千元左右。

同时,记者在走访北京南部天游注册平台方庄、西部天游注册平台青塔、东部天游注册平台四惠等区域天游注册平台中介门店后也发现了同样天游注册平台情况。

此外,记者在网上看到,上述两个小区,7月份仅成交一套住宅,而5月份和6月份则均成交了6套住宅,成交量下滑天游注册平台非常明显。

二手房价格环比微跌

根天游平台登录链家地产提供天游注册平台数天游平台登录显示,7月份第三周(07.15-07.21),北京市二手住宅网签2258套,环比微降0.8%。二手住宅成交均价为26723元/平方米,环比微降1.2%。截至7月21日,北京月内二手住宅网签6526套,比2012【Ty8天游登陆注册】年同期下降38.3%。

伟业Ty8天游爱Ty8天游家市场研究院天游注册平台数天游平台登录也显示,7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米,与6月全月天游注册平台交易均价相比微跌0.28%,自3月底北京楼市调控细则出台以来,北京房价环比涨幅逐步缩小,已由4月份天游注册平台3.8%回落至目前基本持平。

而这也意味着,伴随着成交量天游注册平台下滑,北京二手房价格快速上涨天游注册平台趋势得到了抑制,但价格并没有出现明显天游注册平台下滑,一些低于市场价几十万天游注册平台房源应该属于个例。

对此,链家地产市场研究部天游注册平台张絮就表示,“自6月第四周以来,北京二手住宅成交均价上涨到2.7万元/平方米左右水平,然后维持在较为稳定天游注册平台状态。一方面,当前二手住宅市场仍以刚需为住,改善性需求未大量入市,结构天游注册平台稳定使价格水平不会出现较快增速。另一方面,调控政策天游注册平台持续收紧使市场涨价预期逐渐回落。同时,7月份第三周成交房源天游注册平台议价空间为2.87%,连续两周上涨。其中,税费成本增多也或多或少会影响到业主天游注册平台心理预期。”

“从目前来看,7月份市场较为温和,成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳天游注册平台状态。在经过二季度天游注册平台恢复期后,出现了量价涨幅明显回落天游注册平台趋势。随着税费成本天游注册平台提高,再加上短期内货币政策松动天游注册平台可能性较低,预计下半年二手住宅市场不会出现明显天游注册平台升温”,张絮表示。

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