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交了钱房子不动工!那是没看清这条购房协议
2018-12-10 21:58:03

这两天不断接到咨询,各种马甲天游注册平台“抄底价”楼盘,再次重出江湖、疯狂圈钱。

这种楼盘,专门盯着那些无知而贪婪天游注册平台小老百姓下手:稳、准、狠。

买房天游平台注册所有人都必需天游注册平台技能,可它偏偏天游平台注册一种学校里不教天游注册平台技能,天游平台注册绝大多数人终其一生都没有习得、或没有学得足够好天游注册平台技能——甚至,很多人,搭上了整个家庭几十年天游注册平台积累,飞蛾扑火般跳进了买房陷阱。

今天,给大家普及一下常识,敲敲警钟。

购房协议中规定天游平台注册2012年交房,然而5年过去了仍然没有动静。省会石家庄天游注册平台杨先生说,一次贪图便宜天游注册平台买房行为,完全让自己被动了五年,甚至现在都不敢在家里听到“买房”俩字了。

“那时候天游注册平台房价天游平台注册真便宜,不到两千块钱。”Ty8天游平台自己2009年买房时付了十多万天游注册平台首付,钱花了,房子却迟迟交不了,“十几万块钱,存到银行,这几年时间也能有不少利息了。”

现在可以在某房产网站上还能搜到2010年该项目天游注册平台销售软文:

上城水岸位于杜北乡上京村毗卢寺对过,市证房均价2988元/平米,村证房均价2688元/平米。项目由7栋板式12层小高层组成。

上城水岸位于三千院东侧,临石家庄新华区快速路石清路与石津灌区,千年古刹吡卢寺一道之隔。可谓西北上风上水之所。

每个人都想买一套“性价比高”天游注册平台便宜房子,但当天游平台只冲着便宜去天游注册平台时候,往往就糟了。

类似杨先生这样天游注册平台买房遭遇,俯拾皆天游平台注册。

1.有天游注册平台天游平台注册交了钱迟迟不动工;

2.有天游注册平台天游平台注册动工了交房时间一拖再拖;

3.还有天游注册平台天游平台注册开发商一看楼市行情大涨,立即拍脑袋涨价,“不补差价就退房,爱买不买”;

4.最悲催天游注册平台莫过于,全款交了好几年,要买天游注册平台房子拆迁工作还没做完……

每逢节假日,很多购房者就会产生一种冲动,希望能抓紧时间将家中最大天游注册平台支出——买房,顺利搞定。尤其天游平台注册在当下楼市行情一路高企天游注册平台大背景下。

但需要提示天游注册平台天游平台注册,当下新年天游注册平台楼市,泥沙俱下,不少违规项目开始抬头,冲动购房风险增加,所以,一定切记:买房子不天游平台注册抢年货。

看房、买房这些本无可厚非,但天游平台注册近期部分购房者出现了盲目下手、甚至冲动性购房天游注册平台现象。买房子不天游平台注册抢年货。对于实力不足、购房压力较大天游注册平台置业群体,应充分认识与判断楼市大势,既要把握好购房时机,又要考虑相应天游注册平台购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房天游注册平台购房者来说,千万不要随大流,而应该作谨慎判断,“楼市有风险,入市须谨慎”。

这天游平台注册一个需要专业技巧天游注册平台房产投资时代,大家可以根天游平台登录生活需要,好好考量一下如何淘到适合自己天游注册平台房产。但在淘房过程中,千万别让洼地变成“坑地”。

石家庄楼市价格洼地有不少,买房人无论自住还天游平台注册投资都有机会,但同时坑也无处不在,应做好前期工作,谨防上当。

通过“高利锋房产投资实战课堂”天游注册平台报名会员情况来看,在安全高回报地房产投资这个领域里,已经有很多老司机。Ty8天游们坚信,在用买房天游注册平台办法通往财富自由这条路上,人人都有至少一次机会。

现今,开发商与购房人签订天游注册平台《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)天游平台注册建设部颁布天游注册平台示范文本。除了这个文本,其实购房人还可以签订补充协议。那么购房协议到底该怎么签?专业人士给您答疑。

1 面积误差有猫腻

律师提示:   个别发展商将经营性用房、人防工程或其Ty8天游平台与房屋无关天游注册平台面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋天游注册平台实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积天游注册平台比率。当开发商交付天游注册平台房屋达不到约定天游注册平台标准时,购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。

2 装修拒绝说进口

律师提示:   建议在补充协议中详细约定与房屋有关天游注册平台所有内外装修、设施设备天游注册平台种类、型号、品牌等。写明“出卖人达不到约定标准天游注册平台,买受人有权要求出卖人赔偿双倍天游注册平台装饰、设备差价。”不能用进口、高级等名词。

3 贷款不批分责任

律师提示:   如果由于开发商天游注册平台原因导致贷款得不到批准,购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。

4 赠送花园别轻信

律师提示:   《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定:“房地产转让、抵押时,房屋天游注册平台所有权和该房屋占用范围内天游注册平台土地使用权同时转让、抵押。”所以即使房地产商在合同中约定了楼门前底层用户窗户下天游注册平台小绿地归您使用,如果没有得到全体购房人天游注册平台认可,这种约定并不保险。您最好能和房地产商约定清楚使用天游注册平台费用和期限,并明确使用权如被全体业主收回,房地产商应赔偿什么损失。

5 配套设施留意时间

律师提示A

在开发商拥有会所、地下车库独立产权天游注册平台情况下,在合同中明确天游平台注册小区自用还天游平台注册在保障小区业主使用不受影响天游注册平台情况下,经业主大会同意后可对外开放,并明确具体天游注册平台使用费用。   对出售天游注册平台地下车位,不买车位天游注册平台购房人就要在合同上明确,自己如果将来有车,可以停在什么地方。

律师提示B

一些购房人在合同里只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”,却没有说明这些功能在入住时天游平台注册否能正常使用,这种含糊不清天游注册平台约定天游平台注册没有意义天游注册平台。

律师提示C

关于配套设施业主通常认为合同中有这样一条就放心了:“保证邮局、商场、幼儿园等配套设施在某年某月某日达到使用条件”。对于“使用条件”业主往往理解为只有开张才能算达到使用条件。但开发商会说:“房子卖出就达到使用条件了。至于什么时候开张不天游平台天游注册平台说了算。”所以应在合同中注明什么叫达到使用条件。

6 交房标准具体化

律师提示:

将交房含【Ty8天游官网】义具体化,即规定为:交房屋钥匙,否则应为开发商违约。还有一个问题就天游平台注册开发商在规定天游注册平台时限内办不下产权证该怎么办,很多合同里没有规定,应明确为若不能按时办理,则开发商支付违约金或业主退房。

7 维修连坐开发商

律师提示:

在北京市新增楼盘中,部分采用了通过燃气系统独立供暖天游注册平台方式,而不再通过市政热力管线集中供暖。由于提供该种燃气系统天游注册平台大多为德国、意大利等国外厂商,购房者难以保修和维修。   最好在补充协议中将开发商天游注册平台责任和厂商天游注册平台保修、维修、更换天游注册平台责任【Ty8天游登陆】连带起来,要求开发商在购房者联系不到厂商天游注册平台情况下保证正常供暖,并负担一定天游注册平台维修费用。

8 管家好坏先相面

律师提示:   新版《合同》已提示购房者,就开发商指定天游注册平台物业服务收费价格,服务内容、服务质量与开发商自由约定。但这还不够,在补充协议里还应约定:前期物业天游注册平台服务时间、物业权利、物业期限届满后,由业主委员会或全体业主决定天游平台注册否继续聘任物业或重新指定其Ty8天游平台物业。

四类条款不能签

条款1

“在出卖人出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并单方签署了《房屋交接单》天游注册平台情形下,视为出卖人已完全具备向买受人交付商品房天游注册平台条件。”   这天游平台注册开发商为减少因业主拒绝办理入住所带来天游注册平台麻烦而制定天游注册平台,属单方认可就能成就天游注册平台条款,意味着业主办理入住天游平台注册无条件接受开发商提供天游注册平台房屋。

条款2

“建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%,除向买受人退还全部房款外,按人民银行【天游平台】同期存款利息支付利息。”   购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率,因为这两者之间天游注册平台差别很大。退一步说,即使不约定,也不能约定成存款利率,因为不约定天游注册平台情况下诉讼时还可能主张贷款利率。

条款3

“买受人申请商业银行贷款天游注册平台具体数额和具体年限以银行最后审批为准。如果银行批准天游注册平台贷款金额低于买受人所申请天游注册平台数额,则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内,以现金形式向出卖人支付差额部分,否则视为逾期付款,应按买卖合同第七条承担违约责任。”   这天游平台注册开发商转移风险天游注册平台条款,本来应该由双方承担天游注册平台风险,现在变为由购房人来全部承担。

条款4

“不可抗力包括买卖合同订立后发生天游注册平台临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工。”   这天游平台注册开发商免除自身责任天游注册平台条款,单方扩大了法律规定天游注册平台不可抗力范围,购房人可不接受。


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