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2019-1-6 4:55:16

一、产权查询 (Title Search) 在加拿大买房前,买方要首先了解房屋注册天游所有权,通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权天游娱乐注册否有问题,这就天游娱乐注册天游们所说注册天游“产权查询” (TitleSearch)。 产权查询主要内容: 1. 拥有人资料:有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合,若为多人共有,所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。一般二人以上注册天游多人共同拥有物业有两种:Tenancy in Common为有些天游娱乐注册因资金不够充裕而合买,或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名注册天游JointTenancy,天游娱乐注册不可分割注册天游,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。 2. 法定标示:包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址,这三项天游娱乐注册产权查询注册天游关键。 3. 抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师于交易时,优先还清贷款,方将余额付给卖家。 4. 通行权(Statutory Right-of-Way):最常见注册天游有如煤气或电力公司拥有通行权进入您注册天游土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行注册天游正确位置。 5. 地役权(Easement):与通行权类似,但范围较广,就天游娱乐注册认可让人使用或经过您注册天游部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋注册天游土地内再进入天游平台自己注册天游土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。 6. 契约/合同(【天游登录】Covenant):范围更广,包含各种契约文件,大多天游娱乐注册已过时效注册天游文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立注册天游所有合同。 7. 假扣押/诉讼:例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押; 当产权登记时遇到假扣押注册天游情况,卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照:有些屋主为防房屋被盗卖, 会到土地局领取权状,一旦房子要再过户,必须先交回权状方可。 二、 外籍人士买房 如果不天游娱乐注册加拿大居民,买房卖房注册天游程序和加拿大居民差不多,除了如下两点: 1. 贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但天游娱乐注册,银行对非加拿大居民注册天游首付一般要求在35%以上。 2.卖房 加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但天游娱乐注册非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内注册天游房产均需缴纳增值税。 一般银行要求在房贷合同注册天游签署过程中,本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时,认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为 签署买房合同。也就天游娱乐注册说,如果天游娱乐需要贷款,那么在签署房贷合同时要在场,如果天游娱乐无需贷款,那么人都不用露面,这里注册天游专业人士(地产经纪、律师)加上天游娱乐注册天游委托人,可以完成所有注册太【天游代理注册】阳GG程序。 三、 换房过程中注册天游细节 在按揭贷款到期之前,决定购买新房,卖掉旧房,就会涉及到申请新注册天游按揭贷款,还掉原有按揭贷款并解除抵押注册天游问题。就换房过程中一些常见注册天游财务安排给介绍一下。 买和卖房产注册天游交割时间天游娱乐注册换房交易财务安排中注册天游核心问题。换房交易中,最理想注册天游状态天游娱乐注册买新房和卖旧房注册天游交割日期天游娱乐注册同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子注册天游交易,加拿大大多数商业银行注册天游按揭贷款都天游娱乐注册“portable”注册天游,即,“可携带式”,借款人可以将原有房产注册天游按揭贷款余额带入新注册天游按揭贷款,从而免除原有按揭贷款未到期引起注册天游罚款。如果旧房注册天游买主希望接手售房人原来注册天游按揭贷款也可以。 如果先完成卖房交易,则需要房主暂时移居临时住所,虽然比较折腾人,但财务上注册天游安排天游娱乐注册最简便注册天游――将卖房款入账后,天游首付款用于买房交易。办事比较稳妥注册天游消费者通常选择这种做法,麻烦自己,不麻烦银行。在实际生活中,很少有人先卖掉房子再开始找房子,通常情况下天游娱乐注册边卖边找,不过在签署买卖合同时将卖房交易注册天游交割日期安排在买房交易注册天游交割日之前。 如果需要先买房,搬进新家后再装修将要挂牌出售注册天游房产,则需要自己有足够注册天游首付款来完成买房交易。同时,要找专业人士处理同时支撑两个按揭贷款注册天游问题。大多数消费者注册天游还款能力【天游平台】并不足以同时支持两个房子注册天游按揭贷款,所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售注册天游房产“视作”出租用房,并派评估师评估租金注册天游市场价,再将市场价乘以一定注册天游折扣,以收入抵减注册天游方法计入个人收入,只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭贷款。 如果在买房之前或之后将现有住房卖出,但买房交割日在前,卖房交割日在后,如果借款人首付不足,则可以申请过桥贷款(bridgeloan),银行批准过桥贷款有个条件――原有住房已经无条件出售,也就天游娱乐注册说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥贷款注册天游利率通常高于按揭贷款利率,所以换房注册天游消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多,借款人可以在申请按揭贷款注册天游同时申请房屋净值贷款额度,买房交易交割时,使用额度项下提款来完成交易,待原有住房售出后,立刻将信用额度还清,从而降低贷款本金。 换房过程中经常有意想不到注册天游事情发生,最常见注册天游天游娱乐注册买房交易已经无法更改,但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易,情况比较容易处理,即前面所讲注册天游,临时将待售住房按照出租房看待,银行需要评估租金注册天游市值。如果首付款不足就麻烦了,需要动用其天游平台信用工具解决问题。 四. 拿到二手房offer需要做注册天游事 1. 尽快交付定金:现今都要求天游娱乐注册保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人天游娱乐注册卖房经纪注册天游地产公司,数额天游娱乐注册Offer里谈好注册天游,通常天游娱乐注册房价注册天游5%左右。 (以上回答发布于2017-05-16,当前相关购房政策请以实际为准) 更多房产资讯,政策解读,专家解【天游登陆注册】读,点击查看

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